⒈与基础之接着性 ⒉透水性 ⒊抗压、撕裂强度 ⒋耐候性、抗老化性 ⒌表面饰材料接着性。防水的目的主要是自己家庭在使用正规桥梁防水流水时，会通过渗漏影响楼下的邻居。所以当自己家的屋顶漏水或渗水时，在自己的顶棚做防水是无济于事的，必须在您楼上邻居的地面做防水才有效果。住在一楼的用户虽然不用做防水，但是防水也能起到隔潮，隔湿等作用。防水的一般做法是：在原有的地面用水泥砂浆找平，待河池桥梁防水干燥后(指不潮湿)，用双组合成聚氨酯防水涂膜匀刷3遍或用改性沥青或玻璃丝布做两油一布处理。

防水材料不防水的原因：1、设计因素防水处理没有做好，一旦防水设计出现问题，将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。2、材料因素建筑材料，可能存在孔隙率大、吸水性强和抗渗透能力差的特点。如果遇到为了省钱的开发商，可能会碰到这种情况。3、施工因素施工因素造成的房屋建筑的外墙渗漏问题较多，可能是正规桥梁防水框架结构不稳定，或者桥梁防水价格建筑墙体没有按照标准配浆，也可能是墙面外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足，以及各种管线的穿孔、窗台的坡度等问题。

地下室堵漏工程存在的各种问题：不重视发展和应用配套材料和配套零部件，设计单位不要求不强调，施工单位为降低河池桥梁防水成本，能省就省。施工管理不严格，施工方案、正规桥梁防水操作方法、质量自检等缺乏或失控。防水材料市场比较混乱,对假冒伪劣产品打击不力,无证生产严重。经多年的积累和沉淀，赢得了多家公司、企业及施工单位的信任和支持。公司的施工队伍对质量的高要求、技术的精良和在施工过程中精耕细作，为企业的飞速发展，打下了坚实的基础。

这时候就用到聚合物水泥砂浆和透明防水胶混合使用，透明防水胶就可以当做外层的防护使用，这样做出来的防水层一般寿命为10年左右。外墙防水胶使用前要做好基面彻底清洗、干燥、无油无尘、修补裂缝消除蜂窝麻面，正规桥梁防水采用手工刷涂或采用高压雾气喷涂，以浸透全面覆盖为度。水泥基混凝土：游泳池、基础面要密实牢固、干燥。凹凸不平及裂缝处，需要批刮防水腻子。一般涂刷2-3遍即可，河池桥梁防水涂刷时要注意前一遍涂层干固不粘手后再涂后一遍，且涂刷方向应纵横交错。各层之间的间隔时间以前一层涂膜干固不粘为准，大涂装间隔时间不得超过36小时。材料的接缝处，直接涂布即可。如遇阴雨潮湿环境，则不宜施工。

在防水补漏工程中我们会采用的一种方法就是化学灌浆法，化学灌浆法的使用优势包括哪些？灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当正规桥梁防水相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。河池桥梁防水压力高且稳定可靠，可让化学浆液完全进入砼结构深层微小裂缝内部，止水效果好。施工速度快，止水效果立竿见影，一劳永逸。工人劳动强度小，施工效率是传统施工方法的5-10倍，传统作法无法比拟。